【案例10】
【法院观点】
房屋产权登记在双方名下，分手后如何分割房产？
1.男女双方有同居事实
A约定共同共有
【案例11】
{案号：（2021）桂0405民初123号}
莫某（男）与韦某（女）原系恋人关系，2014年6月双方开始同居。2016年9月，二人共同向房地产公司购买座落于长洲区房屋一套，房款为50万元，首期款为10万元，莫某贷款40万元。其中莫某支付首付款7万元，补房屋面积差价款6461元，韦某支付首付款3万元，至起诉前莫某还贷9万元，韦某共还贷9500元。后房产登记所有人为登记的权利人为莫某、韦某，共有形式为共同共有。2019年7月18日，该房屋办理抵押登记。2020年4月二人分手，故莫某诉至法院，要求分割上述房产。
【法院观点】
共同共有人对于共有的不动产共同享有所有权，不以出资比例为前提，析产时共有人可协商确定份额，达不成协议时各占50%。案涉房屋登记为二人共同共有，依据不动产物权以登记为准的原则，即使双方有出资不对等的情况，应当视为出资多的一方向出资少的一方施以赠与的事实，而且，该房屋在办理不动产权登记后，该赠与行为已经生效。因此，因双方表示均表示要对涉案房屋进行拍卖、变卖，故法院最终判决就拍卖、变卖该房屋所得价款由扣除银行贷款、相关税费后双方各按50%分割，该房屋自起诉之日起至贷款清偿之日期间的每月按揭贷款，由双方各自负担一半。
B约定按份共有
【案例12】
｛案号：（2021）粤01民终24620号｝
马某（男）与杜某（女）2014年确定恋爱关系，并同居。2018年1月24日，马某、杜某共同购买位于广州市从化区房屋一套，总价为121万元，首付37万元。后二人共同向银行贷款，金额为84万元，主要由马某负责清偿。杜某支付首付款20万，剩余首付款17万、契税24200、中介费10000元、按揭费17915元等均由马某负担。房屋权属登记为按份共有，共有情况为马某占10%，杜某占90%。后二人分手，且马某搬离房屋。故马某起诉要求判令上述房屋归杜某所有，杜某返还马某途购房出资款377971元（含首付、契税、中介费、按揭费以及已还贷款等）。
【法院观点】
一审法院认为，双方购房是以结婚为目的，房屋出资情况显示马某出资高于杜某，但权属登记显示份额为杜某占90%，马某占10%，出资比例与登记权属份额不符，根据日常生活经验法则，马某系是以结婚为条件的赠与行为，现马某与杜某分手，故杜某应将受赠马某的财产予以返还。最终，一审法院综合考虑双方的工作地点、房屋的使用便利及房屋的权属登记变更的便利角度出发，将案涉房屋判归杜某，尚欠的按揭贷款理应由杜某偿还，并返还马某312984元。
二审法院认为，涉案房屋为二人同居期间创造的共同财产，涉案房屋登记在马某、杜某名下，双方按份共有，其中马某占10%、杜某占90%。可见，双方对于涉案房屋的份额已经有明确约定，故涉案房屋应按照房产登记的比例进行分割。一审按照马某途的出资比例计算案涉房屋的补偿款，实际是按照出资比例分割该房，改变了不动产权属登记的内容，也与双方约定不符，违反了上述规定，该处理不当。最终法院确认涉案房屋由马某占10%份额、杜某占90%份额，之后房屋的银行贷款由马某支付10%、杜某支付90%。
男女双方无同居事实
A约定共同共有
【案例13】
｛案号：(2020)鲁02民终445号｝
王某（男）、朱某（女）原为恋人，未同居。2016年11月30日，二人出于结婚为目的从苏某处购置位于市南区房屋一套，转让价格为125万元。2016年12月1日，二人共同贷款35万元。后王某支付了购房款1083800元（含3万元定金和35万元房屋贷款），房屋维修基金10327.45元，契税、印花税、个人所得税30455.53元。朱某支付了购房款166200元。房屋产权登记为王某、朱某共同共有。2017年7月26日，二人分手。故朱某诉至法院，要求分割二人共同共有的上述房屋。
【法院观点】
一审法院认为，本案涉案房产在房产登记申请书载明“共同共有、不分比例”，不动产登记是审核表载明“王某、朱某共同共有”，涉案房屋的所有权形式为共同共有。共同共有的分割原则是：有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。因此，对于涉案房屋，原则上应均等分配，但依据公平原则，综合考虑双方出资份额、房屋装修贡献、双方感情付出、保护妇女权益等，一审法院酌定朱某对涉案房屋享有35%的份额，王某对该房屋享有65%的份额。诉讼中，因双方均主张涉案房屋的单独所有权，后一审法院组织双方竞价，朱某胜出，最终一审法院判决涉案房屋归朱某所有，朱某支付王某房屋折价款1615250元（竞价时房屋总价款2485000元×65%）。后二审法院维持原一审法院判决。
B约定按份共有
【案例14】
{案号：（2018）黔02民终1154号}
王某（男）与房某（女）为男女朋友，二人未同居。2014年3月7日，二人与房地产公司签订《商品房买卖合同》购房位于红桥红桥路与风凉路交汇处西南501室，总价389316元；房屋买受人为王某，共同买受人为房某，共有情况为按份共有，份额为50%，并办理了按揭贷款。按揭款119316元和房屋维修基金等19849元以及按揭贷款均是以王某的名字支付，后二人分手，王某要求确认其对上述房屋50%的份额，并要求王某返还其费用65808.5元（含装修费用55884元、维修基金9924.5元）。
【法院观点】
一审法院认为，房某主张分割同居期间的共同财产，但其未能提供证据证明同居事实，但其提交的《商品房买卖合同》载明房屋共同买受人情况为按份共有，共同买受人房某，份额50%，其有王某、房某在买受人栏签名捺印。故本案案由为“共有物分割纠纷”。现双方按份共有的仅仅是该房所交的首付款119316元及房屋维修基金等19849元，故一审法院依法按二人约定（共同买受人房韦子，份额50%）分割为该房所交首付款及维修基金。最终一审法院判决王某返还房某共有的上述房屋的首付款59658元、房屋维修基金9924.50元给原告，并将房屋判归王某所有。二审法院基于涉案商品房买卖合同上体现买受人是王某和房某，购房发票上体现付款方也是王某和房某，最后维持原一审判决。
