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郑州离婚律师分享:婚前买房如何规避婚变风险?

随着人们婚姻价值观的多元化发展,“裸婚”时代已经成为过去,结婚购房已经迎合了新一代年轻人的心理需求。房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器,也是离婚时财产纠纷的争议焦点,甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。因此,对于婚前购房,法律上是如何规定的?婚前购房有哪些技巧呢?下文将为您分析。

、对于婚前房产法律是如何规定的?   

    近年来,随着房价的逐年攀升,房子在年轻人的婚嫁中扮演的角色越来越重要。婚前买房,怎么买,一家出钱还是两家凑钱?写一个人的名还是写两个人的名?婚姻生活幸福还好,一旦婚姻破裂,房产分割就是zui大的难题。接下来我们看看对于婚前买房司法实践当中是如何处理的?我们总结了以下常见的婚前买房情形,供大家参考。

 

出资情况

房本署名

司法实践处理

 

 

 

 

 

 

 

结婚前取得房屋产权,房屋登记在自己名下,并还清个人贷款或是全款买房的

 

房屋属个人财产

结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本的,房屋登记在自己名下的

仍认定为夫妻一人财产,另一方无权要求分割

结婚前已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋登记在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的

司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

 

 

房屋登记在对方名下

如果是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,一般情况下,按共同共有处理;如果没有特殊情形,有法院视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理;另外如果是出资方并无明确赠与意思表示的,有法院认定为出资方个人财产。

房屋登记在双方名下

房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况,一律平分。

 

 

出  资

房屋登记在双方名下

房屋属于夫妻共同财产,离婚时不考虑出资状况,一律平分。

 

 

房屋登记在一方名下

如果是同居期间购房的,按一般共有处理;如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定。

 

婚前父母出资买房:

 

 

出资人

 

房屋登记

 

一方父母

全额出资

出资方子女名下

房屋属于夫妻一方个人婚前财产

 

 

 

一方父母支付了房屋首付款

 

 

 

 

 

出资方子女名

由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。

 

另一方子女名下

一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

 

 

双方子女名下

应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

 

 

 

双方父母均出资

 

 

房屋登记在一方名下

房子属于夫妻共有财产;应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定,应认定为双方按份共有。

 

房屋登记在双方名下

房子属于夫妻共同财产(按份共有);应当认定父母的出资为对各自子女的赠与,而不能因为权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

三、婚前买房注意事项有哪些?

买房是结婚前的大事。买房需要眼光,结婚需要睁大双眼。总结上面纷繁复杂的情形,对于婚前买房,郑州离婚律师给出以下几个建议:

1、婚前买房房产证署名应充分协商如加名并非自己真实意思表示,请注意留存相关证据。

婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现出自己享有房屋所有权,甚至直接写上对方的名字。那么一旦双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置,因此在婚前买房,要慎重对待房产证的加名!房屋的性质不仅与购房资金来源相关,更与房产证上的名字息息相关。加了对方的名字就等于送给对方一半的财产,所以请严肃对待房产证上的名字!如有违背自己真实意思表示的加名行为,注意保存威胁、胁迫的相关证据。

2、父母出资赞助买房钱款约定清楚

年轻人买房可能因为积蓄不足需要父母提供帮助,这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份法律文件(注明是赠与一方还是双方?亦或是父母对子女出资购房的临时帮助,视为借贷,出资的性质的意思表达应清楚)。

3、婚前财产公证或协议十分必要

在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,一旦发生纠纷,彼此能够及时找出证据来证明,也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

4 “你买房我装修”是zuizui要不得的!

如果条件允许,zui好双方凑一凑,一起出房钱,一起出装修钱,大家一人一半避免纠纷,毕竟房子是会增值的,而装修只会贬值。

5 相关证据保留好是关键

要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。还要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

买房对于很多人来说都是头等大事,尤其是在婚前买房,更需要多加注意。上文由郑州婚姻家事团队为大家介绍了婚前一方出资买房、婚前双方买房以及父母出资买房的相关内容,并对婚前买房如何进行合理的规划与安排进行了讲解。如有其他不懂的法律问题,欢迎咨询我们的婚姻家事团队,我们将竭诚为您提供高效、优质、专业的法律服务。


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来源:http://www.wlyls.com/news/172.html

发布时间 : 2019-06-11