离婚后按揭的房产如何过户，郑州离婚律师的小编告诉你

现在离婚很多人分割房产，按揭的房产离婚后如何过户，郑州离婚律师的小编告诉你？

　　1.已取得房产证的，可提前还清所有贷款，并注销银行按揭抵押贷款的抵押登记，再由夫妻双方到房产登记部门办理过户;如果购买的是期房，尚未取得房产证，仅办理了房屋抵押权预告登记手续的，需提前还清全部贷款的情况下，同时征得银行及出卖方同意，才能办理过户。

　　2.如确实无能力一次性清偿全部按揭贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人(主贷人、次贷人等)，重新签订《住房贷款抵押合同》。但这种操作方式在实践中比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合办理的。需要注意的是，因每个银行内部规定及办理流程不同，具体可以先行打电话或当面详细咨询。