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婚前买房如何规避婚变风险

更新时间:2020-09-15        作者:admin        人气:6

随着人们婚姻价值观的多元化发展,“裸婚”时代已经成为过去,婚前购房似乎更迎合新一代年轻人的心理需求。房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器,也是离婚时财产纠纷的重要对象,甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。因此,对于婚前购房有哪些技巧呢?下文将为您分析。

  近年来,随着房价的逐年攀升,房子在年轻人的婚嫁中扮演的角色越来越重要。婚前买房,怎么买,一家出钱还是两家凑钱?写一个人的名还是写两个人的名?婚姻生活幸福还好,一旦婚姻破裂,房产分割就是最大的难题。买房是结婚前的大事。买房需要眼光,结婚需要睁大双眼。对于婚前买房,我们给出以下几个建议:

  1、最好用个人婚前财产全款买房,并登记在个人名下

  在经济条件允许的情况下,最好用个人婚前财产全款购房并登记在个人名,那么该房屋就属于一方婚前个人财产,在离婚时不作为夫妻共同财产分割。当然,如果考虑到全额支付负担过重,可以先用婚前个人的部分财产来支付首付部分,将剩余的婚前个人财产设立专门的私人账户,婚后用私人账户存款来偿还按揭款项。

  2、婚前买房房产证署名应充分协商,如加名并非自己真实意思表示,请注意留存相关证据

  婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现出自己享有房屋所有权,甚至直接写上对方的名字。那么一旦双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置,因此在婚前买房,要慎重对待房产证的加名!房屋的性质不仅与购房资金来源相关,更与房产证上的名字息息相关。加了对方的名字就等于送给对方一半的财产,所以请严肃对待房产证上的名字!如有违背自己真实意思表示的加名行为,注意保存威胁、胁迫的相关证据。


  3、父母出资赞助买房钱款约定清楚

  年轻人买房可能因为积蓄不足需要父母提供帮助,这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份法律文件(注明是赠与一方还是双方?亦或是父母对子女出资购房的临时帮助,视为借贷,出资的性质的意思表达应清楚)。

  4、婚前财产公证或婚前协议十分必要

  在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,一旦发生纠纷,彼此能够及时找出证据来证明,也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

  5、“你买房我装修”是最最要不得的!

  如果条件允许,最好双方凑一凑,一起出房钱,一起出装修钱,大家一人一半避免纠纷,毕竟房子是会增值的,而装修只会贬值。

  6、相关证据保留好是关键

  要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。还要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

  买房对于很多人来说都是头等大事,尤其是在婚前买房,更需要多加注意。通过我们郑州婚姻家事团队对上文的讲解,相信大家对婚前买房如何进行合理的规划与安排有了更加详细的了解。如您还有其他不懂的法律问题,欢迎咨询我们的婚姻家事团队,我们将竭诚为您提供高效、优质、专业的法律服务。


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